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Los Desalojos y COVID

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La Moratoria de los CDC

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La Declaración de los CDC (En inglés) Form

Una herramienta en línea para crear una declaración (se puede firmar con una computadora, una tableta o con un teléfono)

La Declaración del CDC (Idiomas distintos al inglés)

Orientación de la Corte Suprema de Iowa sobre la orden del CDC (3 de Octubre de 2020)

El declaración del CDC de la Corte Suprema de Iowa Formulario Form

 

El 4 de septiembre de 2020, los CDC publicaron una orden de emergencia titulada "Detención temporal de los desalojos residenciales para evitar una mayor propagación del Covid-19"

 

El 3 de octubre de 2020, la Corte Suprema de Iowa emitió una guía que describe los derechos importantes que tienen los inquilinos según la orden de los CDC. En la guía, el tribunal dejó en claro que:

 

  • Se requiere que los desalojos para inquilinos/as asegurados/as por la moratoria de los CDC continúen hasta después del 31 de julio de 2021.
  • Si el tribunal ya ha ordenado el desalojo de un inquilino/a, un inquilino asegurado no puede ser desalojado de su hogar hasta después del 31 de julio de 2021.
  • Si un inquilino califica de otra manera para la protección bajo la Orden de los CDC, solo necesita poder demostrar al tribunal que entregó la declaración al propietario. El/la inquilino/a no necesita probar ante el tribunal que todos los aspectos de la declaración son verdaderos. Sin embargo, la declaración solo debe firmarse si un/a inquilino/a califica. Los/las inquilinos/as que, al firmar la declaración, hagan declaraciones u omisiones falsas o engañosas podrían enfrentar sanciones civiles y penales, incluido el encarcelamiento.

 

El 24 de junio de 2021, los CDC extendieron la moratoria hasta el 31 de julio de 2021. Esperamos que esta será al ultime extensión de la moratoria. Visite nuestro sitio web para obtener más noticias.

 

Además de la moratoria de los CDC, existen otras protecciones para los/las inquilinos/as que enfrentan el desalojo. Se encontrará más información a continuación.

 

¿Qué hace la orden de moratoria de desalojo de los CDC?

La orden de los CDC prohíbe que los propietarios (o cualquier otra persona que pueda desalojar a una persona) desalojen o hagan que se desaloje a un inquilino por falta de pago del alquiler hasta el 31 de julio de 2021. Para aprovechar la moratoria, un inquilino (y cada adulto en el contrato de arrendamiento) debe proporcionar al propietario u otra persona que pueda desalojarlos con una declaración similar a la que el CDC ha proporcionado en su orden. Los inquilinos también pueden usar la declaración creada por la Corte Suprema de Iowa.

 

Si un/a inquilino/a está asegurado/a por la orden de los CDC y le ha proporcionado al propietario una declaración firmada, cualquier vista de desalojo programada debe continuar hasta después del 31 de julio de 2021. Si ya se ha dictado una orden de desalojo, el inquilino no puede ser removido hasta después 31 de julio de 2021. Un/a inquilino/a puede proporcionar la declaración a su arrendador en cualquier momento antes de que el alguacil lo retire de su hogar para reclamar protección bajo la Orden de los CDC. Esto significa que, incluso si un juez ha ordenado que el inquilino sea desalojado, el/la inquilino/a puede usar la protección de los CDC siempre que el alguacil no haya venido a sacarlo de su hogar.

 

La declaración se puede encontrar en varios idiomas a continuación (tenga en cuenta que los CDC aún no han publicado una versión actualizada del formulario de declaración. Para obtener un formulario que refleje la fecha de cobertura del 31 de julio de 2021, consulte el enlace anterior).

 

¿Qué tipo de desalojos detiene la orden?

La Moratoria de Desalojo de los CDC se aplica a los inquilinos que proporcionan a su arrendador la declaración de los CDC o una declaración similar a la declaración de los CDC, quienes están siendo desalojados por no pagar el alquiler o remanente.

Durante la moratoria estatal de desalojo a principios de este año, Iowa Legal Aid vio una minoría significativa de propietarios que intentaron utilizar otros tipos de desalojo para abordar problemas de falta de pago. Si eso le sucede a usted, es posible que pueda argumentar que la verdadera causa del desalojo es la falta de pago del alquiler, sin importar cómo presente el caso el propietario. Si es elegible, proporcionarle al arrendador la declaración de los CDC (más detalles a continuación) y comunicarse con agencias que brindan asistencia para el alquiler puede ser útil para presentar su caso.

 

¿Qué tipos de vivienda cubre el pedido?

La moratoria de desalojo de los CDC cubre situaciones entre propietarios e inquilinos, pero probablemente también mucho más que eso. Por ejemplo, es probable que cubra a las personas que están comprando su casa con contratos de terrenos. No cubre la residencia temporal en un hotel, pero si vive en un hotel o en un lugar como ese a largo plazo, es posible que esté cubierto por la moratoria. y por la ley de propietarios e inquilinos en general.

 

¿Como puedo aprovechar la moratorio de los CDC?

La orden requiere que cada adulto en el contrato de arrendamiento firme un declaración bajo pena de perjurio y que se lo da a su arrendador, al dueño de la propiedad donde viven, o a cualquier otra persona que tenga derecho a desalojarlos. Cada adulto en el contrato de alquiler o el contrato de vivienda debe completar su propia declaración y proporcionársela al propietario. Los CDC ha proporcionado una muestra un formulario de declaración, pero los residentes también pueden usar una "declaración similar". El Corte Suprema de Iowa también ha creado una declaración similar a la declaración de los CDC que los/las inquilinos/as pueden usar. La declaración debe incluir información que demuestre que cumple usted los cinco criterios necesarios a continuación y debe usar un lenguaje sencillo que comprenda que las declaraciones u omisiones falsas o engañosas pueden resultar en acciones penales o civiles, incluidas multas, sanciones, daños o encarcelamiento:

1.   Debe haber hecho sus “mejores esfuerzos” para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para alquiler o vivienda.

2.   Debes:

•    esperar ganar no más de $ 99,000 en 2020 (o no más de $ 198,000 si presenta una declaración de impuestos conjunta); O–  
•    no haber tenido la obligación de informar ningún ingreso en 2019 al IRS; O –
•    haber recibido un pago de estímulo para 2020

3.   No debe poder pagar el alquiler completo o el pago de la vivienda debido a una pérdida sustancial de ingresos del hogar, pérdida de horas de trabajo, una reducción de salario o gastos médicos extraordinarios de bolsillo (es decir, gastos que más del 7.5% de sus ingresos);

4.    Debe hacer todo lo posible para realizar pagos parciales oportunos que estén tan cerca del pago total como lo permitan sus circunstancias individuales, teniendo en cuenta sus otros gastos; y

5.     Un desalojo probablemente lo dejaría sin hogar, o lo obligaría a mudarse y vivir en lugares cerrados en un nuevo entorno de vivienda compartida, porque no tiene otras opciones de vivienda disponibles.

 

Es importante tener en cuenta que puede firmar la declaración con sinceridad si no puede realizar ningún pago parcial, si sus circunstancias individuales no se lo permiten.

 

La declaración de los CDC está disponible aquí. Algunas herramientas en línea ahora están disponibles para ayudarle a usted a crear una nota corta y una declaración que se puede imprimir, enviar por correo electrónico o enviar por mensaje de texto con una firma electrónica desde una computadora, tableta o teléfono inteligente.

 

Si es posible, debe obtener evidencia de que envió la declaración, tal vez enviándola adjunta a un correo electrónico o conservando el comprobante de envío. También debe mantener un registro prudente de los pagos parciales que pueda realizar. También debe guardar evidencia de sus intentos de solicitar del gobierno asistencia de alquiler, como copias de correos electrónicos y solicitudes. Si ya se ha presentado un desalojo en su contra, debe presentar una copia de la declaración firmada en su caso de desalojo.

Cuando usted le proporcione esta declaración al propietario, cualquier intento de desalojo es una violación de la Orden de los CDC, potencialmente punible con multas y encarcelamiento.

 

¿Tengo que seguir pagando el alquiler durante la moratoria?

Si. La obligación de pagar el alquiler permanece, igual que la obligación de pagar cualquier recargo por mora legítimo que esté en el contrato de arrendamiento y que pueda cobrarse legalmente. La orden simplemente elimina el poder de los propietarios para desalojar en algunas circunstancias. Debe trabajar con su arrendador para hacer los pagos que pueda y conservar evidencia de los pagos que realiza. También debe buscar ayuda para el alquiler si necesita ayuda para pagar el alquiler. Puede llamar al 211 para obtener más información sobre la asistencia de alquiler disponible en su área. Habrá más información a continuación.


¿Qué autoridad tiene los CDC para hacer esto?

Los Estados Unidos ha utilizado lo que se llama los "poderes de cuarentena" para tomar pasos para prevenir la propagación de enfermedades desde por lo menos el siglo 18. El Congreso ha otorgado poder a los CDC para prevenir la propagación de Covid-19 entre los estados. La Orden de Moratoria de Desalojo de los CDC establece muchas razones por las cuales las consecuencias del desalojo, que incluyen la falta de vivienda, mudarse con amigos y familiares y mudarse fuera del estado, aumentarán la propagación de Covid-19 entre los estados y territorios.

 

Un juez ya ha ordenado que me desalojen, ¿pararé esto que el propietario y el alguacil me saquen de mi casa?

Si. Si le proporciona a su arrendador una declaración firmada después de que el tribunal ya haya dictado el desalojo, debe presentarla en su caso judicial. El tribunal debe suspender (o detener) el desalojo hasta después del 31 de julio de 2021. Si eso sucede, es posible que aún lo retiren de su hogar después del 31 de julio de 2021. Sin embargo, si llega a un acuerdo con el propietario, o su arrendador acepta el alquiler de usted, es posible que pueda solicitar que la corte desestime el desalojo. Debe guardar un comprobante de cualquier pago que realice a su arrendador. Cualquier acuerdo que haga con su arrendador debe hacerse por escrito y debe guardar ese escrito.

Una vez que se ingresa una orden de desalojo, los asuntos legales pueden complicarse y es posible que desee hablar con un abogado. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal civil a personas de bajos ingresos, ancianos y otras personas vulnerables.

 

¿Qué pasa si la corte ya continuó con mi desalojo hasta principios de enero? ¿Me ayuda la última extensión?

Si. La extensión de la moratoria por parte de los CDC debería requerir que el Tribunal vuelva a extender las fechas de audiencia. Si ya se emitió una orden judicial porque tuvo una audiencia antes de que empezó la moratoria, la fecha en que puede ser removido de su hogar debe trasladarse hasta después del 31 de julio de 2021. Sin embargo, NO debe asumir que la corte continuará con su caso o que extenderá la suspensión de su mandato. Debe asegurarse de revisar todas las órdenes judiciales, comparecer ante el tribunal si tiene una fecha de audiencia y pedirle al tribunal que extienda la suspensión de su orden judicial si no lo hacen automáticamente.

 

La Declaración

 

Otra información sobre los desalojos

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Ha habido varias políticas, leyes y proclamaciones diferentes emitidas por la Gobernadora de Iowa, la Corte Suprema de Iowa e incluso el Presidente, los CDC y el Congreso que se ocupan de los derechos de los/las inquilinos/as en viviendas de alquiler. Los problemas pueden ser complejos y cambian todo el tiempo. Siga revisando este sitio web para obtener información actualizada.

 

Si necesita ayuda con estos problemas, usted puede calificar para la asistencia de Iowa Legal Aid (consulte el final de este artículo). Aquí hay una lista de algunas de las cosas más importantes para recordar:

 

No puedo pagar el alquiler ... ¿qué debo hacer?

Si no puede pagar su alquiler, muchas agencias actualmente tienen fondos de asistencia para el alquiler disponibles. Puede marcar 211 para conocer la asistencia de alquiler disponible en su área. NO espere para buscar ayuda. Es importante buscar ayuda lo antes posible.

Houseiowa.org también tiene una lista de muchos, pero no todos, los programas de asistencia para el alquiler disponibles por condado.

La Moratoria de desalojo de los CDC, vigente a partir del 4 de septiembre de 2020, puede brindar protección contra el desalojo por falta de pago del alquiler. Para obtener más información, lea más arriba sobre la Moratoria de desalojo de los CDC.

A menudo, no poder pagar el alquiler significa que tiene otro problema legal subyacente. Por ejemplo, es posible que necesite ayuda para obtener otra fuente de ingresos, como beneficios de desempleo, seguridad social o manutención de menores, o su vivienda de alquiler puede tener problemas de reparación que deben solucionarse. Un abogado puede ayudarlo con estos problemas. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a personas de bajos ingresos.

Me preocupa que me desalojen ... ¿qué debo hacer?

Solo un juez puede dictar una orden para desalojar a un inquilino. Intentar a desalojar a alguien fuera del sistema judicial, por parte de un propietario, se llama una "desalojo de autoayuda". Los “desalojos de autoayuda” son ilegales. Antes de presentar un desalojo, el arrendador debe entregarle al/a la inquilino/a las notificaciones correspondientes, y el/la inquilino/a debe tener la oportunidad de hablar con un juez antes de que se ordene el desalojo. Si recibe un aviso, es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos. Si los servicios de un abogado no están a su alcance (económicamente) pueden ser elegibles para los servicios de Iowa Legal Aid.

Aunque la moratoria de la Ley CARES terminó en julio de 2020, la Ley CARES todavía requiere que los propietarios proporcionen avisos de 30 días a los/las inquilinos/as antes de finalizar un contrato de arrendamiento en propiedades conectadas a nivel federal.

Si una acción de desalojo ya está archivada, debería haber recibido un aviso del tribunal con información sobre el día y la hora de la audiencia. Debe continuar buscando actualizaciones de la corte. Si no sabe cuándo es su audiencia y no ha recibido una orden del tribunal, puede consultar el sistema de archive (EDMS) o llame a la oficina del secretario de su condado.

Incluso si tiene una fecha de audiencia programada, es posible que tenga usted aún defensas contra el desalojo. A menudo, si no se presenta a la audiencia, el juez dictará un desalojo en su contra incluso si tuvo una defense.

Si usted y su arrendador llegaron a algún tipo de arreglo alternativo para el pago, incluso si ya se había registrado un desalojo, ese acuerdo alternativo puede constituir una “renuncia” al derecho de desalojar a usted. Asegúrese de mantener la mayor cantidad de documentación posible sobre los acuerdos de ese tipo. También es importante que usted obtenga recibos de cualquier alquiler u otro dinero que pague al propietario. Si no puede obtener un recibo, las copias al carbón de los cheques o las fotografías de giros postales fechados también pueden ser útiles.

Si la Moratoria de desalojo de los CDC se publica como se esperaba el 4 de septiembre de 2020, es posible que usted tenga protecciones contra el desalojo por falta de pago del alquiler. Para obtener más información, lea más arriba sobre la Moratoria de desalojo de los CDC.

Corro un alto riesgo de desarrollar Covid-19 y me preocupa ir al juzgado. . . ¿Qué tengo que hacer?

Muchos juzgados del condado escuchan casos de desalojo en persona, mientras tanto algunos escuchan casos de desalojo por teléfono o por video. Si le preocupa comparecer en persona en la corte para su audiencia, puede pedirle al juez que comparezca por video o teléfono presentando una moción el EDMS. Si necesita ayuda para registrarse en EDMS, puede llamar a su oficina del secretario de su condado para que le ayude.

Aparecer por teléfono o por video también puede causar muchos problemas. Es posible que no pueda aparecer por teléfono o video si no tiene una conexión sólida al Internet, suficientes minutos en su teléfono celular o un servicio celular lo suficientemente bueno. También puede tener una discapacidad que le impida participar plenamente en una audiencia por video o por teléfono. Puede preguntarle al juez si puede comparecer en persona, por teléfono o por video si eso funcionaría mejor para usted.

Si tiene una discapacidad que lo pone en mayor riesgo de contraer Covid-19, o una discapacidad que impide su asistencia a la audiencia de la manera que la corte ha requerido, es posible que se usted le solicite a la corte que ellos le proporcione una adaptación razonable para permitirle participar plena y justamente en su audiencia. Es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos y cómo solicitar una adaptación que sea razonable.

¿Qué es la Ley CARES? ¿Se aplica a mí?

El 27 de marzo de 2020, el Congreso aprobó y el presidente firmó la Ley CARES federal. La Ley CARES se ocupa de muchas cosas diferentes, incluidos los desalojos. Específicamente, la Ley CARES brinda protección adicional a las personas que viven en "propiedades asegurada". Una propiedad asegurada es una propiedad que tiene alguna conexión con el gobierno federal. Hasta el 25 de julio de 2020, las personas que vivían en esas propiedades no podían ser desalojadas por falta de pago del alquiler o remanentes. Sin embargo, esa moratoria de desalojos terminó en julio.

La Ley CARES es diferente de la Moratoria de Desalojo de los CDC, que actualmente está en vigor hasta el 31 de marzo de 2021 y prohíbe la mayoría de los desalojos por falta de pago del alquiler para las personas que son elegibles. Para obtener más detalles, lea sobre la Moratoria de desalojo de los CDC anterior.

¿Qué es una “propiedad asegurada/cubierta” bajo la Ley CARES?

Una “propiedad cubierta” es una propiedad que tiene cierto tipo de conexión federal. Ahora se requiere que los propietarios presenten un formulario llamado “Verificación de la Ley CARES” cuando presentan un desalojo. Este formulario requiere que juren bajo pena de perjurio sobre cierta información que los tribunales necesitan saber para determinar si una propiedad es una "propiedad cubierta".

Sin embargo, incluso con este requisito de formulario de verificación, sigue siendo una buena idea que un inquilino realice su propia investigación. Estas son algunas formas de averiguar si vive en una "propiedad cubierta":

  • Propiedad sujeta a programas federales que fomentan la vivienda asequible. Puede buscar por ciudad en el sitio web de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos aquí para ver si una propiedad podría estar sujeta a dicho programa. Si usa el mapa, una propiedad sujeta a dicho programa debería aparecer como un punto de color en el mapa en o cerca de donde se encuentra la propiedad. Puede hacer clic en el punto de color para verificar que sea la propiedad correcta y ver una lista de programas que pueden cubrir esa propiedad. Si usa la lista, puede buscar por ciudad y buscar su dirección. NOTA: la base de datos del NHPD no es 100% precisa y, a veces, da un "falso negativo". En otras palabras, el hecho de que su propiedad no esté en el mapa o en la lista no significa que no esté sujeta a uno de estos programas.
  • Propiedad donde el inquilino recibe ayuda para el alquiler a través de un vale de elección de vivienda de la Sección 8 o del USDA. Un “Vale de elección de vivienda” es un tipo de asistencia para el alquiler que puede ser aceptado por casi cualquier propietario privado e implica un conjunto de acuerdos de tres vías entre un propietario, un inquilino y una autoridad de vivienda pública. Si tiene acuerdos tanto con su arrendador como con una autoridad de vivienda pública en relación con la asistencia para el alquiler, probablemente tenga un vale de elección de vivienda.
  • Propiedad financiada por un préstamo hipotecario garantizado por el gobierno federal: FHA, VA, USDA, Fannie Mae / Freddie Mac o cualquier otro programa relacionado con el gobierno federal. A veces puede decir que la casa en la que vive está cubierta por una hipoteca como esta del registro público, y otras veces no. Aquí hay algunas ideas que pueden ayudar:

En el caso de hipotecas de la FHA, VA y algunas hipotecas del USDA, a veces se puede saber a partir del documento hipotecario registrado públicamente porque menciona esa agencia gubernamental. Puede consultar la mayoría de los documentos registrados públicamente utilizando Iowa Land Records (un servicio gratuito en línea).

Para viviendas "multifamiliares" (es decir, más de cinco unidades), puede utilizar la herramienta de búsqueda Fannie Mae y la herramienta de búsqueda Freddie Mac. Tenga cuidado, porque a veces la herramienta es exigente con la dirección que usa y cómo se escribe. A veces es útil probar de diferentes formas. El hecho de que no pueda encontrar su propiedad no significa que no esté cubierta.

Para todos los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac para viviendas unifamiliares (es decir, de 1 a 4 unidades), y algunos préstamos del USDA, actualmente no hay forma de saber este estado según el registro público.

¿Qué protecciones otorga la Ley CARES a las personas que viven en "propiedades cubiertas"?

La Ley CARES requiere que los propietarios de las propiedades cubiertas den a sus inquilinos un aviso de 30 días antes de que puedan desalojarlos.

Aunque la moratoria de desalojo de la Ley CARES ha finalizado para la mayoría de las "propiedades cubiertas", todavía existe una moratoria para un pequeño grupo de propiedades conectadas a nivel federal. Los inquilinos que viven en "propiedades multifamiliares" (es decir, más de cinco unidades) donde hay una indulgencia en el pago de la hipoteca de la propiedad, no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler o una mora durante la duración de la indulgencia. La moratoria de desalojo de la Ley CARES es diferente de la Moratoria de Desalojo de los CDC, que puede publicarse el 4 de septiembre de 2020, y prohíbe la mayoría de los desalojos residenciales por falta de pago del alquiler.

Los inquilinos que viven en propiedades "unifamiliares" (es decir, de 1 a 4 unidades) que han sido adquiridas por Freddie Mac o Fannie Mae mediante ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución hipotecaria están protegidos contra el desalojo hasta el 31 de diciembre de 2020.

TOME NOTA: Incluso si todavía está protegido por las pocas moratorias de desalojo restantes, eventualmente, todo el alquiler adeudado válidamente en virtud del contrato de arrendamiento vencerá. Es muy importante que usted tenga un plan de lo que hará cuando eso suceda. Para hacerlo, es posible que desee buscar otra información, en esta página y en otros lugares, como:

  • Cómo calificar para los beneficios de desempleo;
  • Licencia por enfermedad pagada y problemas ampliados de FMLA;
  • Cómo lidiar con los embargos;

Si necesita ayuda para pagar el alquiler, puede llamar al 211 y preguntar sobre la asistencia para el alquiler disponible en su área. Consulte más información sobre la asistencia para el alquiler más arriba.

¿Algo de esto se aplica a las viviendas prefabricadas?

Si alquila tanto la casa como la tierra, entonces está completamente protegido por las protecciones restantes de la Ley CARES y la moratoria de los CDC. Aunque la moratoria de desalojo bajo la Ley CARES ha terminado, los inquilinos de las propiedades cubiertas no pueden ser desalojados sin un aviso de 30 días. Vea más detalles arriba. La Moratoria de Desalojo de los CDC, que puede entrar en vigor el 4 de septiembre de 2020, probablemente protegería a los/las inquilinos/as de viviendas prefabricadas tanto del desalojo del lote como de la reposición para recuperar la casa misma. Leer más sobre la moratoria de los CDC mencionado anteriormente.

EN GENERAL, ES ILEGAL QUE UN VENDEDOR RETIRE A UN COMPRADOR DE UNA CASA FABRICADA SIN UNA ORDEN JUDICIAL. Esto se debe a que es difícil sacar a un residente de su hogar sin "romper el orden público", lo que no está permitido por la ley de recuperación.

Me están desalojando de una casa que estoy comprando en un contrato de tierra. ¿Tengo algún derecho en virtud de estas moratorias?

Las moratorias que protegen a las personas que compran en contratos de tierras ya han expirado. Sin embargo, la Moratoria de Desalojo de los CDC, que entró en vigor el 4 de septiembre de 2020, puede proteger a las personas que compran una casa por contrato.

Ninguna de las protecciones de desalojo implementadas debido a COVID-19 detuvo los requisitos para realizar pagos según su contrato de tierras. Si no ha podido pagar, o cree que no podrá pagar, debe comunicarse con el vendedor contratado para hacer los arreglos necesarios y obtenerlo por escrito. Si necesita ayuda para realizar los pagos, puede marcar 211 para averiguar si hay ayuda disponible en su área.

Si lo están desalojando, es posible que aún tenga defensas. Es posible que desee hablar con un abogado. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a residentes de Iowa de bajos ingresos.

Me están desalojando de mi casa debido a impuestos pendientes a la propiedad. ¿Tengo algún derecho en virtud de estas moratorias?

En la medida en que los desalojos debido a impuestos a la propiedad impagos estaban cubiertos por una de las moratorias, esa moratoria ha terminado. Si lo están desalojando, es posible que aún tenga defensas. Es posible que desee hablar con un abogado. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a residentes de Iowa de bajos ingresos.

Me están desalojando después de una ejecución hipotecaria de la casa en la que vivía. ¿Cuáles son mis protecciones? Consulte la sección sobre ejecuciones hipotecarias.

¿Existe alguna protección contra el desalojo de mi pequeña empresa?

En la medida en que los desalojos de empresas estaban cubiertos por la moratoria estatal de desalojos, esa moratoria ha expirado. Ninguna de las moratorias federales cubría los desalojos comerciales o de pequeñas empresas.

El Desalojo Por Autoayuda es Ilegal

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Nos preocupa un poco que algunos propietarios traten de obligar a los inquilinos a irse sin una orden judicial, mediante cierres patronales, cortes de servicios públicos o incluso la fuerza física. Esto se llama "desalojo de autoayuda" y es ilegal en Iowa. Los inquilinos que están sujetos a un desalojo ilegal por autoayuda pueden obtener una "orden judicial" de la corte, que ordena al propietario que deje de intentar expulsarlos sin una orden judicial. En estos casos, un inquilino también puede obtener daños monetarios, costos y honorarios de abogados. Es la opinión de Iowa Legal Aid que las medidas cautelares para prevenir cierres patronales, cortes de servicios públicos y otras medidas ilegales de autoayuda constituyen "procedimientos de emergencia" que deben ser escuchados rápidamente por los tribunales a pesar de la política de servicios reducidos implementada actualmente por la Rama Judicial de Iowa.

 

Iowa Legal Aid Brinda Ayuda Legal a Residentes de Iowa de Dajos Ingresos

Para solicitar ayuda de Iowa Legal Aid: llame al 800-532-1275.

  • Iowa mayores de 60 años, llame al 800-992-8161 or solicite en línea en iowalegalaid.org.
  • Si Iowa Legal Aid no puede ayudarlo, busque un abogado en "Find A Lawyer" en el sitio web de la Iowa State Bar Association iowabar.org. Un abogado privado puede hablar con usted por una tarifa de $25 por 30 minutos de asesoramiento legal.
  • A partir del 18 de marzo de 2020, nuestra oficinas estarán cerradas para personas sin cita previa hasta nuevo aviso, debido al brote de coronavirus.
 
 
Al leer esta información, recuerde que este articulo no sustituye el asesoramiento legal.
Última revisión y actualización: Jun 24, 2021