Los Desalojos y COVID

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La asistencia de alquiler está disponible. Para más información, mire abajo.

Iowa Legal Aid representa a personas de bajos ingresos, ancianos y otras personas vulnerables en una variedad de asuntos legales civiles, incluidos los desalojos. Para averiguar si es elegible para recibir ayuda legal gratuita, envíe su solicitud en iowalegalaid.org o llame al 1-800-532-1275.

Un arrendador que intenta desalojar a alguien fuera del sistema judicial está participando en un "desalojo por autoayuda", lo cual es ilegal. Antes de presentar un desalojo, el propietario debe entregar al inquilino los avisos correspondientes, y el inquilino debe tener la oportunidad de hablar con un juez antes de que se ordene el desalojo. Si recibe un aviso, es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos. Las personas que no pueden pagar un abogado pueden ser elegibles para los servicios de Iowa Legal Aid.

El arrendador no puede simplemente cambiar sus cerraduras, desconectar sus servicios públicos o tirar su propiedad personal sin obtener primero una orden judicial. Esto es ilegal.

Si el arrendador presenta un caso en la corte contra usted, debe recibir una notificación de la corte con el día y la hora de su audiencia. Es importante ir a su audiencia.

Si está siendo desalojado, es posible que tenga defensas. Es posible que desee hablar con un abogado acerca de sus derechos. Las personas que no pueden pagar un abogado pueden ser elegibles para los servicios de Iowa Legal Aid. Puede averiguar si califica en iowalegalaid.org o llamando al 1-800-532-1275.

 

¿Qué pasa si no puedo pagar mi renta?

Si no puede pagar el alquiler, muchas agencias actualmente tienen fondos de asistencia de alquiler disponibles. No esperes. Es importante buscar ayuda lo antes posible.

• Si vive en el condado de Polk, comuníquese con IMPACT Community Action Partnership en impactcap.org o al 515-518-4770.

• En el condado de Linn, comuníquese con Waypoint Services al 319-356-1458 o al 319-366-7999

• Para cualquier otro lugar del estado, la Autoridad Financiera de Iowa tiene asistencia disponible en iowahousingrecovery.com, así como Asistencia General. Tenga en cuenta que la asistencia de la Autoridad Financiera de Iowa requiere que el propietario llene una parte después de la solicitud inicial, así que asegúrese de presentar la solicitud lo antes posible.

Para obtener información sobre otros programas de asistencia para el alquiler en su llame al 211 o visite Houseiowa.org.


Nota: Si vive en Des Moines, Iowa City o Marion, su arrendador no puede discriminarlo por usar fondos de asistencia para el alquiler.

Si no puede pagar el alquiler a tiempo, puede recibir una notificación del propietario. La ley de Iowa requiere:
• El aviso debe ser por escrito.
• El aviso tiene que decir que el contrato de arrendamiento finalizará si no se paga el alquiler dentro de los tres días de haber recibido el aviso.
• La notificación tiene que ser debidamente entregada a usted.
• Este período de tres días le da un “derecho a subsanar” pagando el alquiler dentro de esos tres días.
• Si paga el monto total del alquiler en tres días, el arrendador no puede desalojarlo legalmente. Siempre debe tratar de obtener un comprobante de pago antes de pagarle al arrendador.

Nota: Si no puede pagar el alquiler dentro de los tres días, no tiene que mudarse de inmediato. El arrendador primero debe presentar una acción de desalojo en la corte. Solo un juez puede desalojar legalmente a un inquilino. Tiene derecho a comparecer ante un juez antes de que se ordene un desalojo. Es muy importante que asista a su audiencia o es probable que lo desalojen por incumplimiento.

A menudo, no poder pagar el alquiler significa que tiene otro problema legal subyacente. Por ejemplo, es posible que necesite ayuda para obtener otra fuente de ingresos, como beneficios de desempleo, seguro social o manutención infantil, o su vivienda de alquiler puede tener problemas de reparación que deben solucionarse. Un abogado puede ser capaz de ayudar con estos asuntos. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a personas de bajos ingresos. Para averiguar si es elegible, visite iowalegalaid.org o llame al 1-800-532-1275

 

¿Qué pasa si estoy siendo desalojado y mi solicitud de asistencia de alquiler aún se está procesando?

  • Puede tener defensas. Los problemas relacionados con la ley de propietarios e inquilinos pueden ser complicados, por lo que es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos. Lo mejor es comunicarse tan pronto como reciba un aviso de desalojo. Las personas que no pueden pagar un abogado pueden ser elegibles para los servicios de Iowa Legal Aid. Para averiguar si es elegible, visite iowalegalaid.org o llame al 1-800-532-1275
  • Es importante ir a su audiencia. A menudo, si no se presenta en la audiencia, el juez dictará un desalojo en su contra, incluso si tuvo una defensa.
  • Iowa Legal Aid tiene un servicio de asistencia para desalojos en los juzgados de los condados de Polk, Linn, Black Hawk, Johnson y Scott. Si vive en uno de estos condados, es posible que pueda reunirse con un abogado y solicitar asistencia para el alquiler en el juzgado antes de su audiencia. Debe llegar 40 minutos antes de su audiencia para averiguar si es elegible para recibir ayuda. Si puede comunicarse con Iowa Legal Aid antes del día de su audiencia, sería aún mejor, ya que algunos casos tienen problemas más complejos que necesitan más tiempo para resolverse. Asegúrese de llevar a la corte todos los avisos, sobres si los avisos llegaron por correo, contratos de arrendamiento o cualquier otro documento que crea que puede ser relevante para su caso de vivienda.

Iowa Legal Aid proporciona ayuda legal a los habitantes de Iowa de bajos ingresos.


Para solicitar ayuda de Iowa Legal Aid: llame al 800-532-1275.

  • Iowa mayores de 60 años, llame al 800-992-8161 or solicite en línea en iowalegalaid.org.
  • Si Iowa Legal Aid no puede ayudarlo, busque un abogado en "Find A Lawyer" en el sitio web de la Iowa State Bar Association iowabar.org. Un abogado privado puede hablar con usted por una tarifa de $25 por 30 minutos de asesoramiento legal.
  • A partir del 18 de marzo de 2020, nuestra oficinas estarán cerradas para personas sin cita previa hasta nuevo aviso, debido al brote de coronavirus.
*Al leer esta información, recuerde que este articulo no sustituye el asesoramiento legal.

 

Otra información sobre los desalojos

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Me preocupa que me desalojen ... ¿qué debo hacer?

Solo un juez puede dictar una orden para desalojar a un inquilino. Intentar a desalojar a alguien fuera del sistema judicial, por parte de un propietario, se llama una "desalojo de autoayuda". Los “desalojos de autoayuda” son ilegales. Antes de presentar un desalojo, el arrendador debe entregarle al/a la inquilino/a las notificaciones correspondientes, y el/la inquilino/a debe tener la oportunidad de hablar con un juez antes de que se ordene el desalojo. Si recibe un aviso, es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos. Si los servicios de un abogado no están a su alcance (económicamente) pueden ser elegibles para los servicios de Iowa Legal Aid.

Aunque la moratoria de la Ley CARES terminó en julio de 2020, la Ley CARES todavía requiere que los propietarios proporcionen avisos de 30 días a los/las inquilinos/as antes de finalizar un contrato de arrendamiento en propiedades conectadas a nivel federal.

Si una acción de desalojo ya está archivada, debería haber recibido un aviso del tribunal con información sobre el día y la hora de la audiencia. Debe continuar buscando actualizaciones de la corte. Si no sabe cuándo es su audiencia y no ha recibido una orden del tribunal, puede consultar el sistema de archive (EDMS) o llame a la oficina del secretario de su condado.

Incluso si tiene una fecha de audiencia programada, es posible que tenga usted aún defensas contra el desalojo. A menudo, si no se presenta a la audiencia, el juez dictará un desalojo en su contra incluso si tuvo una defense.

Si usted y su arrendador llegaron a algún tipo de arreglo alternativo para el pago, incluso si ya se había registrado un desalojo, ese acuerdo alternativo puede constituir una “renuncia” al derecho de desalojar a usted. Asegúrese de mantener la mayor cantidad de documentación posible sobre los acuerdos de ese tipo. También es importante que usted obtenga recibos de cualquier alquiler u otro dinero que pague al propietario. Si no puede obtener un recibo, las copias al carbón de los cheques o las fotografías de giros postales fechados también pueden ser útiles.

Corro un alto riesgo de desarrollar Covid-19 y me preocupa ir al juzgado. . . ¿Qué tengo que hacer?

Muchos juzgados del condado escuchan casos de desalojo en persona, mientras tanto algunos escuchan casos de desalojo por teléfono o por video. Si le preocupa comparecer en persona en la corte para su audiencia, puede pedirle al juez que comparezca por video o teléfono presentando una moción el EDMS. Si necesita ayuda para registrarse en EDMS, puede llamar a su oficina del secretario de su condado para que le ayude.

Aparecer por teléfono o por video también puede causar muchos problemas. Es posible que no pueda aparecer por teléfono o video si no tiene una conexión sólida al Internet, suficientes minutos en su teléfono celular o un servicio celular lo suficientemente bueno. También puede tener una discapacidad que le impida participar plenamente en una audiencia por video o por teléfono. Puede preguntarle al juez si puede comparecer en persona, por teléfono o por video si eso funcionaría mejor para usted.

Di positivo un día antes de que se programe la audiencia de desalojo... ¿qué debo hacer?

Debe presentar una moción en EDMS para continuar con el caso o pedir que comparezca de forma remota. Llame al secretario del tribunal para hacer un seguimiento. Si la audiencia no se pospone a tiempo o no recibe permiso para asistir de forma remota, puede perder su audiencia si no asiste.

Si tiene una discapacidad que lo pone en mayor riesgo de contraer Covid-19, o una discapacidad que impide su asistencia a la audiencia de la manera que la corte ha requerido, es posible que se usted le solicite a la corte que ellos le proporcione una adaptación razonable para permitirle participar plena y justamente en su audiencia. Es posible que desee hablar con un abogado sobre sus derechos y cómo solicitar una adaptación que sea razonable.

¿Qué es la Ley CARES? ¿Se aplica a mí?

El 27 de marzo de 2020, el Congreso aprobó y el presidente firmó la Ley CARES federal. La Ley CARES se ocupa de muchas cosas diferentes, incluidos los desalojos. La moratoria de desalojo de la Ley CARES finalizó el 25 de julio de 2020. Sin embargo, la Ley CARES aún requiere que los propietarios proporcionen avisos de 30 días a los inquilinos antes de finalizar un contrato de arrendamiento en propiedades conectadas a nivel federal.

¿Qué es una “propiedad asegurada/cubierta” bajo la Ley CARES?

Una “propiedad cubierta” es una propiedad que tiene cierto tipo de conexión federal. Ahora se requiere que los propietarios presenten un formulario llamado “Verificación de la Ley CARES” cuando presentan un desalojo. Este formulario requiere que juren bajo pena de perjurio sobre cierta información que los tribunales necesitan saber para determinar si una propiedad es una "propiedad cubierta".

Sin embargo, incluso con este requisito de formulario de verificación, sigue siendo una buena idea que un inquilino realice su propia investigación. Estas son algunas formas de averiguar si vive en una "propiedad cubierta":

  • Propiedad sujeta a programas federales que fomentan la vivienda asequible. Puede buscar por ciudad en el sitio web de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos aquí para ver si una propiedad podría estar sujeta a dicho programa. Si usa el mapa, una propiedad sujeta a dicho programa debería aparecer como un punto de color en el mapa en o cerca de donde se encuentra la propiedad. Puede hacer clic en el punto de color para verificar que sea la propiedad correcta y ver una lista de programas que pueden cubrir esa propiedad. Si usa la lista, puede buscar por ciudad y buscar su dirección. NOTA: la base de datos del NHPD no es 100% precisa y, a veces, da un "falso negativo". En otras palabras, el hecho de que su propiedad no esté en el mapa o en la lista no significa que no esté sujeta a uno de estos programas.
  • Propiedad donde el inquilino recibe ayuda para el alquiler a través de un vale de elección de vivienda de la Sección 8 o del USDA. Un “Vale de elección de vivienda” es un tipo de asistencia para el alquiler que puede ser aceptado por casi cualquier propietario privado e implica un conjunto de acuerdos de tres vías entre un propietario, un inquilino y una autoridad de vivienda pública. Si tiene acuerdos tanto con su arrendador como con una autoridad de vivienda pública en relación con la asistencia para el alquiler, probablemente tenga un vale de elección de vivienda.
  • Propiedad financiada por un préstamo hipotecario garantizado por el gobierno federal: FHA, VA, USDA, Fannie Mae / Freddie Mac o cualquier otro programa relacionado con el gobierno federal. A veces puede decir que la casa en la que vive está cubierta por una hipoteca como esta del registro público, y otras veces no. Aquí hay algunas ideas que pueden ayudar:

En el caso de hipotecas de la FHA, VA y algunas hipotecas del USDA, a veces se puede saber a partir del documento hipotecario registrado públicamente porque menciona esa agencia gubernamental. Puede consultar la mayoría de los documentos registrados públicamente utilizando Iowa Land Records (un servicio gratuito en línea).

Para viviendas "multifamiliares" (es decir, más de cinco unidades), puede utilizar la herramienta de búsqueda Fannie Mae y la herramienta de búsqueda Freddie Mac. Tenga cuidado, porque a veces la herramienta es exigente con la dirección que usa y cómo se escribe. A veces es útil probar de diferentes formas. El hecho de que no pueda encontrar su propiedad no significa que no esté cubierta.

Para todos los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac para viviendas unifamiliares (es decir, de 1 a 4 unidades), y algunos préstamos del USDA, actualmente no hay forma de saber este estado según el registro público.

¿Qué protecciones otorga la Ley CARES a las personas que viven en "propiedades cubiertas"?

La Ley CARES requiere que los propietarios de las propiedades cubiertas den a sus inquilinos un aviso de 30 días antes de que puedan desalojarlos.

¿Algo de esto se aplica a las viviendas prefabricadas?

Si alquila tanto la casa como la tierra, entonces está completamente protegido por las protecciones restantes de la Ley CARES y la moratoria de los CDC. Aunque la moratoria de desalojo bajo la Ley CARES ha terminado, los inquilinos de las propiedades cubiertas no pueden ser desalojados sin un aviso de 30 días. Vea más detalles arriba. La Moratoria de Desalojo de los CDC, que puede entrar en vigor el 4 de septiembre de 2020, probablemente protegería a los/las inquilinos/as de viviendas prefabricadas tanto del desalojo del lote como de la reposición para recuperar la casa misma. Leer más sobre la moratoria de los CDC mencionado anteriormente.

EN GENERAL, ES ILEGAL QUE UN VENDEDOR RETIRE A UN COMPRADOR DE UNA CASA FABRICADA SIN UNA ORDEN JUDICIAL. Esto se debe a que es difícil sacar a un residente de su hogar sin "romper el orden público", lo que no está permitido por la ley de recuperación.

Me están desalojando de una casa que estoy comprando en un contrato de tierra. ¿Tengo algún derecho en virtud de estas moratorias?

Si no ha podido pagar, o cree que no podrá pagar, debe comunicarse con el vendedor contratado para hacer los arreglos necesarios y obtenerlo por escrito. Si necesita ayuda para realizar los pagos, puede marcar 211 para averiguar si hay ayuda disponible en su área.

Si lo están desalojando, es posible que aún tenga defensas. Es posible que desee hablar con un abogado. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a residentes de Iowa de bajos ingresos.

Me están desalojando de mi casa debido a impuestos pendientes a la propiedad. ¿Tengo algún derecho en virtud de estas moratorias?

En la medida en que los desalojos debido a impuestos a la propiedad impagos estaban cubiertos por una de las moratorias, esa moratoria ha terminado. Si lo están desalojando, es posible que aún tenga defensas. Es posible que desee hablar con un abogado. Iowa Legal Aid brinda ayuda legal a residentes de Iowa de bajos ingresos.

Me están desalojando después de una ejecución hipotecaria de la casa en la que vivía. ¿Cuáles son mis protecciones? Consulte la sección sobre ejecuciones hipotecarias.

¿Existe alguna protección contra el desalojo de mi pequeña empresa?

En la medida en que los desalojos de empresas estaban cubiertos por la moratoria estatal de desalojos, esa moratoria ha expirado. Ninguna de las moratorias federales cubría los desalojos comerciales o de pequeñas empresas.

El Desalojo Por Autoayuda es Ilegal

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Nos preocupa un poco que algunos propietarios traten de obligar a los inquilinos a irse sin una orden judicial, mediante cierres patronales, cortes de servicios públicos o incluso la fuerza física. Esto se llama "desalojo de autoayuda" y es ilegal en Iowa. Los inquilinos que están sujetos a un desalojo ilegal por autoayuda pueden obtener una "orden judicial" de la corte, que ordena al propietario que deje de intentar expulsarlos sin una orden judicial. En estos casos, un inquilino también puede obtener daños monetarios, costos y honorarios de abogados. Es la opinión de Iowa Legal Aid que las medidas cautelares para prevenir cierres patronales, cortes de servicios públicos y otras medidas ilegales de autoayuda constituyen "procedimientos de emergencia" que deben ser escuchados rápidamente por los tribunales a pesar de la política de servicios reducidos implementada actualmente por la Rama Judicial de Iowa.

 

Iowa Legal Aid Brinda Ayuda Legal a Residentes de Iowa de Bajos Ingresos

Para solicitar ayuda de Iowa Legal Aid: llame al 800-532-1275.

  • Iowa mayores de 60 años, llame al 800-992-8161 or solicite en línea en iowalegalaid.org.
  • Si Iowa Legal Aid no puede ayudarlo, busque un abogado en "Find A Lawyer" en el sitio web de la Iowa State Bar Association iowabar.org. Un abogado privado puede hablar con usted por una tarifa de $25 por 30 minutos de asesoramiento legal.
  • A partir del 18 de marzo de 2020, nuestra oficinas estarán cerradas para personas sin cita previa hasta nuevo aviso, debido al brote de coronavirus.
 
 
Al leer esta información, recuerde que este articulo no sustituye el asesoramiento legal.
Última revisión y actualización: Apr 21, 2022
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