IowaIowa

Sigurnosni depoziti

Authored By: Iowa Legal Aid LSC Funded
Read this in:
English
Spanish / Español

Information

Nesuglasice oko sigurnosnih depozita često predstavljaju problem između stanodavaca i stanara. Prema izjavi guvernerove međuresorske radne skupine za rješavanje problema beskućinstva/Governor's Interagency Task Force on Homelessness, visoka cijena sigurnosnih depozita i problemi sa brzim povratkom sigurnosnih depozita doprinose problemima beskućnika u Ajovi. Stanodavac može zahtjevati od stanara da čak plati iznos dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Ovo je dodatno uz jedno mjesečnu stanarinu koja se unaprijed plaća. Stanari se trebaju pobrinuti da im stanodavci vrate sigurnosni depozit nakon što se isele.

Provjeravanje stanodavaca

Odnos između stanodavca i stanara je dugoročan. Malo stanara bi rado pakirali sve što posjeduju, našli prevozno sredstvo, utovarili i istovarili sve stvari, čistili i raspakirali, samo da bi to opet uradili sljedećeg mjeseca. Vi ćete provesti puno vremena u Vašem stanu ili kući. Vi ćete se isto tako osloniti na Vašeg novog stanodavca da održava i popravlja stambenu jedinicu i da pruža druge usluge. Zbog toga je dobra ideja da saznate što više o Vašem budućem stanodavcu.

Jedan način putem kojeg možete saznati više o Vašem novom stanodavcu je da pitate prijašnje stanare. Vi možete pitati Vašeg budućeg stanodavca koju drugu imovinu on posjeduje ili rukovodi. Onda pronađite stanare koji tamo žive. Vi bi možda mogli popričati sa stanarima koji žive u stambenoj jedinici koju Vi planirate da iznajmite. Pitajte ih da li stanodavac pravi popravke na vrijeme. Posebno pitajte da li stanodavac ima dobro ili loše zvanje u vezi povratka sigurnosnog depozita.

Mnogi gradovi imaju stambene zakonike/Housing Codes. Ako Vi živite u gradu koji ima stambeni zakonik, stupite u kontakt sa gradskim inspektorom/City Inspector. Provjerite da li bilo koja druga imovina Vašeg stanodavca prekršava zakonik. Isto tako saznajte koliko dugo prekršaj postoji. Stanodavac je možda dopustio da postoji ozbiljni prekršaj stambenog zakonika bez popravke. Vi bi isto tako trebali provjeriti da li su se drugi stanari tužili stambenom inspektoru/housing inspector u vezi ovog stanodavca.

Vi isto možete dobiti informacije od suda za niske prekršaje/Small Claims Court. Na ovom sudu se riješava većina zahtjeva za sigurnosne depozite. Zbog toga Vi bi možda trebali otići voditelju sudske rasprave/Clerk of Court na sudu za niže prekršaje/Small Claims Court Clerk i upitati za pomoć da pogledate ime Vašeg stanodavca u Indexu. To je knjiga u kojoj voditelj sudske rasprave zapisuje sudske procese na sudu za niske prekršaje. Ovo bi Vam reklo da li su stanari tužili tog stanodavca za povratak sigurnosnog depozita. Jednostavniji i brži način putem kojeg možete saznati o povijesti Vašeg stanodavca je internet. Ako imate pristup internetu, što najvjerovatnije imate ako čitate ovaj članak, posjetite http://www.iowacourts.state.ia.us/. Sa ove stranice pratite instrukcije i možete pronaći informacije iz svih 99 okruga u Ajovi, obuhvatajući brojeve predmeta/case numbers koje možete odnijeti tajniku okružnog suda/county clerk i upitati da vidite dosje Vašeg stanodavca. Ako je stanodavac često na sudu trebali bi biti posebno oprezni!

Pregovaranje o sigurnosnom depozitu

Po novom zakonu stanodavac može naplatiti iznos dvo mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Ovaj sigurnosni depozit je dodatan uz zahtjev da platite Vašu prvo-mjesečnu stanarinu prije nego što se uselite. Ovo znači ako je Vaša stanarina 300 dolara mjesečno, Vi ćete možda morati stanodavcu dati čak i 900 dolara prije nego što se uselite.

Iako zakon navodi da stanodavac može naplatiti do iznosa dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit ovo ne znači da stanodavac mora zahtjevati toliko puno. Većina stanodavaca naplaćuje za sigurnosni depozit samo jednu polovinu mjesečne stanarine ili čak manje. Postoji nekoliko načina putem kojih se može pokušati pregovarati sa stanodavcem u vezi iznosa sigurnosnog depozita. Jedan način je da dadnete Vašem novom stanodavcu pisma preporuke od Vaših prijašnjih stanodavaca. Pismo bi trebalo navesti da ste na vrijeme plaćali stanarinu. Trebalo bi navesti da ste držali Vašu kuću u čistom stanju, pogodnom za stanovanje i da ste na vrijeme obavjestili stanodavca kada je bilo problema. Bilo bi dobro ako bi pismo navelo da ste bili pažljivi prema drugim stanarima i da ste ostavili čist stan u dobrom stanju. Može biti da Vaš prijašnji stanodavac nije bio dobar. Neki stanodavci su nepošteni i Vi možda nećete moći dobiti dobru preporuku. Ako se ovo Vama desilo, ili ako je to Vaš prvi stan, druge osobe, kao na primjer Vaš poslodavac, nastavnici, i socialni radnici bi možda bili spremeni da Vam dadnu preporuke.

Neki stanodavci će Vam dozvoliti da odradite sigurnosni depozit. Na primjer Vaš stanodavac će Vam možda dozvoliti da očistite snijeg sa trotuara, pokosite travu, ili pograbite lišće. Vi bi možda mogli da čistite vanjsko predvorje. Ako stupite u ovakvu vrstu dogovora budite sigurni da ga dobijete pismeno i da ga je Vaš stanodavac potpisao. Ovaj pismeni dogovor treba biti konkretan. On treba navesti iznos sigurnosnog depozita. Isto tako bi trebao navesti koliko puta Vi trebate da kosite, čistite snijeg, ili pograbite lišće tako da biste ispunili Vaš dio dogovora. Ne zaboravite da navedete pismene dokaze o poslu koji ste učinli. Na primjer, svaki put kada čistite snijeg, Vi trebate tražiti od Vašeg stanodavca da potpiše izjavu da ste Vi tog i tog dana očistili snijeg sa trotuara i da je bilo zadovoljavajuće.

Drugi način pregovaranja sigurnosnog depozita je da upitate stanodavca da Vam dozvoli da odplatite sigurnosni depozit tokom vremena. Pretstavite si da Vaš stanodavac zahtjeva iznos jedno mjesečne stanarine za sigurnosni depozit i da je to 300 dolara. Vaš stanodavac bi Vam mogao dozvoliti da platite 100 dolara mjesečno uz Vaš redovni iznos stanarine od 300 dolara. Ako dobijete ovakvu vrstu dogovora budite sigurni da je dobijete pismeno i da je stanodavac potpiše. Vi isto trebate obratiti pažnju da dobijete zasebne priznanice za plaćanje starine i za plaćanje sigurnosnog depozita. S ovim možete kasnije izbjeći zabunu, tako da Vaš stanodavac ne zaboravi i ne pomisli da je Vaša stanarina u stvari bila 400 dolara mjesečno i da ne kaže da Vi nikada niste platili sigurnosni depozit. Nikad nije dobra ideja da platite stanodavcu u gotovini. Stanar bi trebao platiti čekom ili poštanskom uputnicom/money order, i trebao bi zadržati kopiju za sebe. Na čeku ili poštanskoj uputnici stanar bi trebao napisati zašto plaća taj iznos, kao na primjer: "Stanarina za mart."


Upotreba Vašeg sigurnosnog depozita za stanarinu za posljednji mjesec

Ponekad se stanari moraju seliti. Stanari se moraju seliti zbog novog posla. Potreba za selidbu se može pojaviti zbog novog člana domaćinstva jer stan postaje mal. U takvim slučajevima, puno stanara neće imati dovoljno novca na rukama da plate novom stanodavcu i sigurnosni depozit i stanarinu za prvi mjesec. U ovom slučaju neki stanari pitaju svog starog stanodavca da li bi mogli upotrijebiti sigurnosni depozit za stanarinu za posljednji mjesec. Stanodavac se ne mora s ovim složiti. Ako Vam stanodavac dopusti da upotrebite sigurnosni depozit kao stanarinu za zadnji mjesec, obratite pažnju da to dobijete pismeno sa potpisom stanodavca. Ako Vaš stanodavac zaboravi Vaš dogovor i Vi ne platite stanarinu na vrijeme, Vaš stanodavac bi Vas mogao prisilno iseliti zbog ne plaćanja stanarine. Ako nemate pismeni dogovor sa potpisom stanodavca, Vi nećete imati dokaz ovog dogovora. Vaš stanodavac bi Vas mogao istjerati prije nego što Vi budete u mogućnosti da si nađete novi stan.

Sigurnosni depoziti i stambena diskriminacija

Isto tako mnogo advokata i zakonodavaca su zabrinuti da se zakon o sigurnosnim depozitima može upotrebiti od strane nekih stanodavaca da protuzakonito diskriminiraju neke stanare. Zakon dozvoljava stanodavcima da naplaćuju čak i dvo-mjesečne stanarine za sigurnosni depozit. Većina stanara neće biti u mogućnosti da plati toliko puno. Na primjer, neki stanodavci ne žele izdavati stanarima zbog njihove rase. Jedan način na koji stanodavac može odbiti da iznajmi stan je kada stanar ne može platiti čitav depozit. Međutim, ako stanodavac naplati dvo-mjesečnu stanarinu za sigurnosni depozit samo Afričko-Američkom ili Hispanskom stanaru, onda stanodavac možda protuzakonito diskriminira na osnovu rase. Rasa nije jedina osnova za protuzakonitu diskriminaciju. Kada se pruža smještaj, protuzakonito je diskriminirati na osnovu rase, boje, vjeroispovjesti, spola, religije, nacionalnog porijekla, nesposobnost ili prisustva djece. Neki gradovi isto imaju propis po kojem je protuzakonita diskriminacija nekoga na osnovu njegove ili njene spolne orijentacije. Ako imate pitanja u vezi ovoga ili bilo kojeg drugog pravnog predmeta Vi biste se trebali posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-a koji služi Vašem mjestu, nazovite 1-800-532-1275. Ako mislite da ste protuzakonito diskriminirani, Vi bi trebali kontaktirati Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja/Department of Housing and Urban Development sa pozivom na 1-800-669-9777 ili 515-284-4150. Vi isto možete stupiti u kontakt sa Iowa Civil Rights Commission (ICRC) sa pozivom na 1-800-457-4416 ili (515) 281- 4121. Ako mislite da ste diskriminirani Vi morate brzo reagovati! Vi imate 180 dana od vremena kada se diskriminacija desila da podnesete žalbu sa ICRC-om. Vi se možete odlučiti da podnesete žalbu putem interneta na njihovoj web stranici: http://www.state.ia.us/government/crc/ .

Useljavanje

Po zakonu Ajove, stanodavac mora pružiti stambenu jedinicu koja je prikladna za stanovanje na početku Vašeg stambenog odnosa. Ovo znači da Vaš stan ili kuća ne smije imati ozbiljne probleme opasne po zdravlju ili sigurnosti. Zbog toga, stanje Vaše stambene jedinice ne bi smjelo imati znakove oštećenja koja su počinili glodari ili štetočine, cijevi koje cure, nezaklonjene električne instalacije, itd. Osnovni funkcionalni dijelovi stambene jedinice bi trebali biti u radnom stanju. Funkcionalni dijelovi stambene jedinice obuhvaćaju vodovod, grijanje i strukturne dijelove, kao na primjer, plafon, zidove, prozore, i podove. Svi bi trebali biti u dobrom stanju. Ako postoji problema, skrenite na njih pažnju Vašeg stanodavca. Ovo će dati Vašem stanodavcu vremena da napravi popravke prije nego što se Vi uselite.

Isto tako po zakonu Ajove, stanari su odgovorni da vrate stanodavcu stambenu jedinicu u istom stanju u kojem je bila na početku stambenog odnosa. "Normalno rabljenje stana/normal wear and tear" je dozvoljeno. Ovo znači da trebate dokumentirati stanje stambene jedinice onog dana kojeg se uselite. Ovo možete uraditi stim što napravite fotografije, popis, i stim što se "prošetate" kroz stan zajedno sa stanodavcem/walk through.

Fotografije su pomoćne da pokažu koliko ste Vi čistili kada ste se uselili. Međutim, Vi morate obratiti pažnju da fotografije u stvari pokažu šta je bilo ispred aparata kad ste uzeli snimke. Obratite pažnju da je fotografija u fokusu. Ako je veličina važna, obratite pažnju da postavite nešto u tu fotografiju što bi istaklo veličinu. Na primjer, ako postoje vodene fleke na zidu ili plafonu, stavite liniar pored fleke prije nego što je uslikate. Vi bi mogli kasnije upotrebiti ovu fotografiju da dokažete da Vi niste prouzrokovali problem. Drugi primjer bi bio da stavite lopaticu za smeće pored hrpe smeća koju ste pomeli. Pošto svako zna koliko je velika lopatica za smeće, sudac neće imati problema da si predstavi kolika je bila hrpa smeća.

Vi isto morate dokazati datum kojeg ste napravili fotografiju. Možda bi mogli upotrebiti filmski aparat čiji film prikazuje datum fotografisanja. Vi bi trebali fotografisati svoj stan onog dana kojeg se uselite i onda opet kada se iselite.

Drugi način, na koji možete pokazati stanje stana onog dana kojeg ste se uselili, je da napravite popis o stanju stambene jednice. Započnite prvo sa funkcionalnim prostorima.Ovo obuhvaća struju, vodov, zidove, plafone, podove, vrata, prozore, grijanje, klimatizaciju, itd. Za sve ove prostore Vi bi trebali navesti bilo kakve probleme. Na primjer, za "podove" Vi bi možda trebali navesti bilo šta što nije u redu sa tepihom obuhvatajući izvučen konac, izlizana mjesta, zig od cigareta, fleke, čistoću, itd. Kada sastavite detaljnu listu, Vi bi se možda trebali "prošetati" kroz stan sa Vašim stanodavcem. Zakažite sastanak sa Vašim stanodavcem da prođete kroz stan i zabilježite sve probleme koje ste zapisali na listi. Isto tako Vi možda možete dodati što Vaš stanodavac pokaže. Nakon prolaska kroz stan, dajte stanodavcu da potpiše i datira listu. Ako Vaš stanodavac nije dostupan za šetnju kroz stan, Vi možda možete nazvati gradskog stambenog inspektora da Vam pomogne. Ako oni nisu dostupni, onda upitajte prijatelja. U svakom slučaju, Vi možda trebate da ih upitate da potpišu i datiraju tu listu. Vi možete ovjeriti Vašu listu kod javnog bilježnika/Notary Public ako želite.

Održavanje stambene jednice tokom stambenog odnosa

I stanodavac i stanar imaju odogovornost da održavaju stambenu jedinicu u dobrom stanju prikladnom za stanovanje. Za stanodavca, ovo znači da održava stambenu jedinicu u skladu sa stambenim zakonicima ako su primjenjivi. Isto tako, stanodavac mora uraditi bilo koje popravke koje su neophodne da stambena jedinica bude u doborom i sigurnom stanju prikladnom za stanovanje. Ovo obuhvaća sve funkcionalne oblasti kao na primjer električnu montažu, vodovod, grijanje, plafone, zid, itd. Isto tako stanodavac je odogovoran za održavanje sigurnosti i prikladnosti za stanovanje u stambenim prostorima koje ostali stanari upotrebljavaju (stepenice, trotuare, praonice, itd.)

Stanar ima slične odgovornosti da održava stambenu jedinicu u čistom i sigurnom stanju prikladnom za stanovanje. Ako stanar namjerno ili nepažljivo ošteti stambenu jedinicu, stanar će najvjerovatnije morati za to platiti. Isto tako stanar je odogovoran ako on ili ona svjesno dozvoli nekome drugome da ošteti imovinu. Isto tako stanar bi trebao obavjestiti stanodavca o bilo kakvim problemima prije nego što se problemi pogoršaju. Na primjer, ako se vodene fleke pojave na plafonu, to se obično desi jer cijevi ili krov cure. Ako se to ne popravi, šteta će se najvjerovatnije pogoršati. Mogla bi uništiti plafon. Ako Vi ne obavjestite stanodavca o tom problemu, stanodavac bi mogao argumentirati da bi Vi trebali platiti za novi plafon. Kada pričate sa stanodavcem obratite pažnju da dokumentirate Vaš razgovor pismenim putem. Pošaljite pismo u kojem ćete sažeti šta ste rekli i zadržite kopiju tog pisma za sebe.

Selidba

Kao što je gore navedeno, stanar je odgovoran za povratak stana ili kuće stanodavcu u istom stanju u kojem je bio/bila na početku stambenog odnosa. Međutim, bilo kakve promjene u stanju prebivališta koje su rezultat normalnog rabljenja su dozvoljene. Ako ste pratili upute koje su gore navedene, Vi ste dokumentirali stanje stana na početku Vašeg stambenog odnosa. Pitanje koje preostaje je "Šta je normalno rabljenje?"

Dobar način po kojem možete razmišljati da li je šteta prouzrokovana putem normalnog rabljenja je da razmislite o ovim tri pitanjima. Prvo pitanje je, koja stvar je oštećena? Drugo pitanje je, kakva je to vrsta štete? I treće pitanje je, da li bi takva šteta bila posljedica normalne upotrebe te stvari?

Na primjer, pretpostavite da pipa u kuhinji nije kapala kada ste se Vi uselili u Vaš stan. Sada nakon tro-godišnjeg stanovanja u toj stambenoj jedinici ona je počela da kapa. Prvo pitanje je koja stvar je oštećena? - Pipa u kuhinji. Drugo pitanje je kakva je to vrsta štete? - Pipa curi. Treće pitanje je da li bi tri godine normalne upotrebe pipe u kuhinji rezulitralo u curenju? - Da, vjerovatno. Zbog toga, nije vjerovatno da bi Vi bili odgovorni za štetu pipe koja cure pod ovim okolnostima.

Još jednom, kada se Vi iselite, dokumentirajte stanje stambene jedinice nakon što ste sve iselili i očistili. Uradite to na isti način kao što ste učinili na početku stambenog odnosa. Vi možete dokumentirati stanje Vašeg stana fotografijama, listama, i zajedničkim pregledom stana sa stanodavcem/walk-through.

Zajednički pregled stana sa stanodavcem je ključan na kraju Vašeg stambenog odnosa. Ako Vaš stanodavac potpiše izjavu da je Vaš stan bio čist i u dobrom stanju, on ima puno manje razloga za za žalbu nakon što se Vi iselite.

Povratak sigurnosnog depozita

Po zakonu Ajove, Vaš stanodavac ne mora vratiti Vaš sigurnosni depozit sve dok ne istekne trideset dana nakon što ste Vi napustili stambenu jedinicu i nakon što ste dali stanodavcu upute gdje da Vam pošalje sigurnosni depozit. Isto tako ako stanodavac zadrži čitav ili dio Vašeg sigurnosnog depozita, on ili ona Vam to mora saopštiti pismenim putem. Pismo od Vašeg stanodavca mora konkretno objasniti razlog za zadržavanje sigurnosnog depozita. Pismo koje samo navodi da ste oštetili stan i da stanodavac zbog toga zadržava Vaš sigurnosni depozit nije dovoljno kontretno. Stanodavac Vam mora reći šta je bilo oštećeno, i kako je on izračunao taj konkrentan iznos. Isto tako po zakonu Ajove, stanodavac Vam mora poslati to pismo u roku od tridest dana od datuma kojeg napustite stan i dadnete upute gdje da se pošalje sigurnosni depozit. Inače stanodavac nema pravo da zadrži Vaš sigurnosni depozi niti bilo koji dio Vašeg sigurnosnog depozita. Stanar možda može dobiti dodatnih 200 dolara ili više ako stanodavac nije bio fer. Postoje i druga pravila koja se odnose na sigurnosne depozite.

Pregovaranje povratka Vašeg sigurnosnog depozita

Ponekad ne morate tužiti Vašeg stanodavca da dobijete nazad Vaš sigurnosni depozit. Često puta možete ubjediti Vašeg stanodavca da postoji greška. Ako ste poduzeli gore navedene korake, Vi možete stupiti u kontakt sa Vašim stanodavcem i možete mu reći šta imate. Vi ćete imati potpisane liste tokom useljenja i iseljenja. Vi ćete možda imati fotografije i potpisane izjave od stanodavca da je stan bio čist i u dobrom stanju. Sa ovim dokumentima Vi možete često nagovoriti stanodavca da vrati Vaš sigurnosni depozit bez odlazka na sud. U bilo kojem slučaju, ako Vi pričate sa Vašim stanodavcem o vezi povratka Vašeg sigurnosnog depozita, Vi bi trebali ostati u daljnjem kontaktu. Pošaljite njemu ili njoj pismo sa sažetkom Vašeg razgovora i zadržite kopiju tog pisma za sebe. Ovo pismo bi trebalo isto tako zatražiti da Vam Vaš stanodavac nazad piše ako neke izjave nisu tačne.

Tužiti Vašeg Stanodavca

Ponekad, stanodavac odbija da surađuje ili pregovara i zbog toga mora biti tužen da bih Vi dobili nazad Vaš sigurnosni depozit. Međutim, prije nego što tužite Vašeg stanodavca, dobro je da pregledate Stanarsko pravo Ajove/Landlord/Tenant Laws of Iowa. Vi možete pronaći ove zakonske propise u većini javnih biblioteka. Upitajte da pročitate Sekcije 562A Kodeksa države Ajove/Iowa Sections 562A ako iznajmljujete kućnu ili stambenu jedinicu, ili Sekciju 562B/Section 562B ako posjedujete moblinu kuću i iznajmljujete plac za mobilnu kuću. Isto tako možete stupiti u kontakt sa Vašim mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i upitati za kopiju brošure "Putokaz za stambeno pravo u Ajovi"/"A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa." Trebali bi pregledati ovu knjigu detaljno prije nego što podnesete sudsku tužbu. Isto tako, Vi bi trebali stupiti u kontakt sa Vašim mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i upitati za brošuru "Sud za niske prekšaje"/"Small Claims Court." Ova knjiga opisuje osnovne sudske procedure koje su u upotrebi na sudu za niske prekršaje, gdje bi Vi najvjerovatnije podnijeli sudsku tužbu da povratite Vaš sigurnosni depozit. Isto tako, Vi možete stupitu u kontakt sa Vašim mjesnim uredom Iowa Legal Aid-a i možda možete dobiti savjet kako da postupite tokom Vaše tužbe. I kao posljednje, Vi možda možete naći privatnog advokata koji će Vam pomoći.


Bilo koji stanar sa problemima vezanim za prisilno iseljenje ili ostalim pitanjima o stambenom pravu bi se trebao posavjetovati sa advokatom. Da biste saznali broj ureda Iowa Legal Aid-a koji služi Vašem mjestu, nazovite 1-800-532-1275.

Last Review and Update: Oct 25, 2013
LiveHelp

Contacting the LiveHelp service...